北越谷の土地相場

Name: 北越谷の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市北越谷 | 94件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市北越谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.6万円（成約94件、前年比+29.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北越谷の土地

94件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

707,967円/坪

推定総額

3,540万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,314円高くなります。

4〜6m

51万/坪

15件

6〜8m

56万/坪

48件

8m以上

55万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて56%の差があります。

ほぼ正方形

61万/坪

3件

ほぼ長方形

56万/坪

26件

長方形

56万/坪

42件

ほぼ台形

56万/坪

5件

台形

53万/坪

3件

ほぼ整形

43万/坪

6件

不整形

39万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。

南東

64万/坪

8件

南

63万/坪

17件

西

55万/坪

14件

北西

55万/坪

11件

東

54万/坪

13件

南西

50万/坪

9件

北

49万/坪

10件

北東

44万/坪

8件

接面道路無

34万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

19件

店舗

2件

事務所

1件

北越谷 60.6万/坪(18.3万/㎡) 越谷市内 5位/39地区

平均坪単価

60.6万/坪

18.3万/㎡

前年比 ▲29.4%

平均価格

3,479万円

取引実績

94件

平均面積

58坪

192㎡

相場の動き

坪単価の推移

153万114万75万36万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪66万円から2026年は坪81万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 32坪〜（105㎡〜） 72.4万/坪

2026年第1四半期 4,500万円 50坪〜（165㎡〜） 90.2万/坪

2025年第4四半期 3,600万円 45坪〜（150㎡〜） 79.3万/坪

2025年第2四半期 670万円 12坪〜（40㎡〜） 55.4万/坪

2025年第2四半期 4,200万円 67坪〜（220㎡〜） 63.1万/坪

2025年第2四半期 12,000万円 109坪〜（360㎡〜） 110.2万/坪

2025年第1四半期 660万円 20坪〜（65㎡〜） 33.6万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 27坪〜（90㎡〜） 73.5万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 36坪〜（120㎡〜） 49.6万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 18坪〜（60㎡〜） 71.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

北越谷は越谷市内39地区中5位（上位87%）。坪単価60.6万/坪。 1つ上の越ヶ谷とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+40%

2 登戸町

71.7万/坪

+18%

3 瓦曽根

69.9万/坪

+15%

4 越ヶ谷

63.0万/坪

+4%

5 北越谷 ◀

60.6万/坪

―

6 赤山町

58.7万/坪

-3%

7 レイクタウン

54.5万/坪

-10%

8 千間台西

51.3万/坪

-15%

9 千間台東

51.0万/坪

-16%

10 東大沢

48.2万/坪

-20%

11 東越谷

47.1万/坪

-22%

12 蒲生東町

46.3万/坪

-24%

13 大房

45.6万/坪

-25%

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

-25%

26 大道

32.7万/坪

-46%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-48%

39 船渡

9.6万/坪

-84%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北越谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市北越谷１丁目１４番１１	15.0万/㎡	+1.4%	住宅	北越谷 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北越谷の他の不動産相場