北越谷の一戸建て相場

Name: 北越谷の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市北越谷 | 180件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市北越谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約180件、前年比-28.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北越谷の一戸建て

167件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,045万円

うち土地分

6,486万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,991万円。木造（3,989万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,991万

5件

鉄骨造

10,321万

20件

軽量鉄骨造

4,696万

10件

木造

3,989万

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,003万

10件

80〜100㎡

3,396万

41件

100〜120㎡

4,063万

57件

120〜150㎡

3,630万

19件

150㎡以上

8,481万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,316万

28件

6〜8m

6,338万

106件

8m以上

4,234万

44件

北越谷 28.6万/㎡越谷市内 13位/52地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▼28.3%

平均価格

5,028万円

取引実績

180件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

32万

28万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,883万円

6件

３ＬＤＫ

4,340万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 350万円 75㎡〜 4.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 185㎡〜 29.2万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 200㎡〜 22.5万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 390㎡〜 33.3万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 150㎡〜 30.7万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

北越谷は越谷市内52地区中13位（上位75%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の越ヶ谷とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+26%

2 蒲生寿町

36.0万

+26%

3 瓦曽根

35.4万

+24%

4 蒲生茜町

35.4万

+24%

5 蒲生本町

34.0万

+19%

6 レイクタウン

31.6万

+10%

7 赤山町

31.4万

+10%

8 西方

31.3万

+9%

9 登戸町

31.3万

+9%

10 蒲生南町

30.9万

+8%

11 宮本町

29.2万

+2%

12 越ヶ谷

28.7万

+0%

13 北越谷 ◀

28.6万

―

14 蒲生西町

28.5万

+0%

15 伊原

26.9万

-6%

16 蒲生東町

26.9万

-6%

17 大沢

26.8万

-6%

18 東越谷

26.7万

-7%

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

-7%

36 大泊

21.5万

-25%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-25%

52 増林

11.2万

-61%

他 14 地区

最寄り駅の相場

北越谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市北越谷１丁目１４番１１	15.0万/㎡	+1.4%	住宅	北越谷 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北越谷の他の不動産相場