越ヶ谷の一戸建て相場

Name: 越ヶ谷の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市越ヶ谷 | 93件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市越ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約93件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

越ヶ谷の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,385万円

うち土地分

5,826万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,864万円。木造（3,543万円）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,864万

5件

軽量鉄骨造

10,711万

3件

鉄骨造

8,330万

6件

木造

3,543万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,871万

6件

80〜100㎡

3,842万

20件

100〜120㎡

3,601万

39件

120〜150㎡

3,100万

6件

150㎡以上

10,170万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,097万

52件

6〜8m

3,266万

18件

8m以上

8,295万

21件

越ヶ谷 28.7万/㎡越谷市内 12位/52地区

平均㎡単価

28.7万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

4,572万円

取引実績

93件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,186万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

3件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.8万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.1万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 110㎡〜 35.5万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 60㎡〜 36.7万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 145㎡〜 20.0万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 175㎡〜 20.0万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 115㎡〜 41.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

越ヶ谷は越谷市内52地区中12位（上位77%）。単価28.7万/㎡。 1つ上の宮本町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+26%

2 蒲生寿町

36.0万

+25%

3 瓦曽根

35.4万

+23%

4 蒲生茜町

35.4万

+23%

5 蒲生本町

34.0万

+18%

6 レイクタウン

31.6万

+10%

7 赤山町

31.4万

+10%

8 西方

31.3万

+9%

9 登戸町

31.3万

+9%

10 蒲生南町

30.9万

+8%

11 宮本町

29.2万

+2%

12 越ヶ谷 ◀

28.7万

―

13 北越谷

28.6万

+0%

14 蒲生西町

28.5万

-1%

15 伊原

26.9万

-6%

16 蒲生東町

26.9万

-6%

17 大沢

26.8万

-7%

18 東越谷

26.7万

-7%

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

-7%

36 大泊

21.5万

-25%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-25%

52 増林

11.2万

-61%

他 14 地区

最寄り駅の相場

越ヶ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外	16.5万/㎡	+0.6%	住宅,事務所	越谷 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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