東越谷の一戸建て相場

Name: 東越谷の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市東越谷 | 445件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市東越谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約445件、前年比-3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東越谷の一戸建て

407件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,980万円

うち土地分

4,420万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,013万円。木造（3,524万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,013万

4件

鉄骨造

6,049万

21件

軽量鉄骨造

4,538万

18件

木造

3,524万

387件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,015万

17件

80〜100㎡

3,090万

124件

100〜120㎡

3,775万

203件

120〜150㎡

3,346万

38件

150㎡以上

5,550万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,444万

84件

6〜8m

3,709万

213件

8m以上

4,091万

137件

東越谷 26.7万/㎡越谷市内 18位/52地区

平均㎡単価

26.7万/㎡

前年比 ▼3.2%

平均価格

3,544万円

取引実績

445件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,216万円

37件

３ＬＤＫ

3,285万円

20件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,743万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,480万円

5件

５ＬＤＫ

3,520万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

5件

２ＬＤＫ

2,900万円

2件

６ＬＤＫ

3,600万円

2件

３ＤＫ

3,100万円

2件

５Ｋ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 100㎡〜 32.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 110㎡〜 39.1万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 100㎡〜 54.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 43.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

東越谷は越谷市内52地区中18位（上位65%）。単価26.7万/㎡。 1つ上の大沢とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+35%

2 蒲生寿町

36.0万

+35%

3 瓦曽根

35.4万

+33%

4 蒲生茜町

35.4万

+33%

5 蒲生本町

34.0万

+27%

6 レイクタウン

31.6万

+18%

7 赤山町

31.4万

+18%

8 西方

31.3万

+17%

9 登戸町

31.3万

+17%

10 蒲生南町

30.9万

+16%

11 宮本町

29.2万

+9%

12 越ヶ谷

28.7万

+8%

13 北越谷

28.6万

+7%

14 蒲生西町

28.5万

+7%

15 伊原

26.9万

+1%

16 蒲生東町

26.9万

+1%

17 大沢

26.8万

+0%

18 東越谷 ◀

26.7万

―

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

+0%

20 蒲生愛宕町

26.0万

-3%

36 大泊

21.5万

-19%

他 15 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-19%

52 増林

11.2万

-58%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東越谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市東越谷３丁目３番４外	16.1万/㎡	+1.9%	店舗	越谷 1300m
越谷市東越谷１丁目１５番１６	15.7万/㎡	+1.9%	住宅	越谷 1200m
越谷市東越谷１０丁目３７番１０	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	越谷 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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