南越谷の一戸建て相場

Name: 南越谷の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市南越谷 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市南越谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約128件、前年比+30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南越谷の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,384万円

うち土地分

9,825万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,197万円。木造（4,495万円）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,197万

5件

鉄骨造

16,902万

18件

軽量鉄骨造

8,130万

10件

木造

4,495万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,631万

8件

80〜100㎡

3,522万

18件

100〜120㎡

4,863万

43件

120〜150㎡

5,129万

15件

150㎡以上

13,761万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,283万

61件

6〜8m

8,046万

34件

8m以上

11,325万

32件

南越谷 36.1万/㎡越谷市内 1位/52地区

平均㎡単価

36.1万/㎡

前年比 ▲30.4%

平均価格

6,732万円

取引実績

128件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

3件

２ＬＤＫ

5,050万円

2件

４ＬＤＫ

4,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,050万円

2件

４ＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 57.0万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.8万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 49.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 85㎡〜 49.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.7万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.7万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第2四半期 53,000万円 960㎡〜 55.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

南越谷は越谷市内52地区中1位（上位98%）。単価36.1万/㎡。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷 ◀

36.1万

―

2 蒲生寿町

36.0万

+0%

3 瓦曽根

35.4万

-2%

4 蒲生茜町

35.4万

-2%

5 蒲生本町

34.0万

-6%

6 レイクタウン

31.6万

-13%

7 赤山町

31.4万

-13%

8 西方

31.3万

-13%

9 登戸町

31.3万

-13%

10 蒲生南町

30.9万

-14%

11 宮本町

29.2万

-19%

12 越ヶ谷

28.7万

-20%

13 北越谷

28.6万

-21%

14 蒲生西町

28.5万

-21%

15 伊原

26.9万

-25%

16 蒲生東町

26.9万

-26%

17 大沢

26.8万

-26%

18 東越谷

26.7万

-26%

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

-26%

36 大泊

21.5万

-40%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-40%

52 増林

11.2万

-69%

他 14 地区

最寄り駅の相場

南越谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市南越谷４丁目１２番２１外	40.5万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	新越谷 200m
越谷市南越谷５丁目６番２２	22.9万/㎡	+4.6%	住宅	新越谷 600m
越谷市南越谷１丁目２７６９番２	18.9万/㎡	+4.4%	住宅	新越谷 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南越谷の他の不動産相場