蒲生寿町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生寿町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県越谷市蒲生寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約44件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,003万円。木造（4,698万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,003万
ＲＣ
3件
10,594万
木造
34件
4,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,111万
80〜100㎡
12件
3,558万
100〜120㎡
16件
4,844万
120〜150㎡
3件
8,483万
150㎡以上
8件
10,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,969万
4〜6m
19件
3,924万
6〜8m
12件
5,350万
8m以上
8件
10,239万
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,916万円
取引実績
44件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
54万
'08'10'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
37
築16-20年
23
築21-25年
33
築26-30年
60
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,360万円
5件
１ＬＤＫ
5,433万円
3件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生寿町は越谷市内52地区中2位（上位96%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の南越谷とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
蒲生寿町 ◀
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36.0万