蒲生寿町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生寿町 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生寿町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約118件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築40年は21.9万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.2万/㎡
築5年
5件
48.7万/㎡
築10年
3件
50.0万/㎡
築15年
10件
44.8万/㎡
築20年
21件
34.7万/㎡
築25年
19件
34.2万/㎡
築30年
23件
34.1万/㎡
築35年
30件
32.7万/㎡
築40年
2件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＬＤＫの平均価格は1,517万円。
３ＬＤＫ
76件
2,516万円
２ＬＤＫ
18件
2,376万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,386万円
４ＬＤＫ
7件
3,803万円
２ＤＫ
7件
1,658万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,079万円
１ＬＤＫ
2件
1,517万円
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,294万円
取引実績
118件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡39.7万円へ、18年間で+77.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,360万円
76件
２ＬＤＫ
2,008万円
18件
４ＬＤＫ
3,457万円
7件
２ＤＫ
1,346万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１Ｒ
1,700万円
1件
１Ｒ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生寿町のマンション一覧（10棟）
ヴィルヌーブ南越谷B棟
築39年
| 地下1階付8階建
| 480戸
2,700万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買43件
蒲生ローヤルコーポ
築39年
| 10階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買31件
レクセルグランデ蒲生
築19年
| 9階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買25件
トーア蒲生マンション
築45年
| 4階建
| 28戸
1,595万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザ越谷第2
築40年
| 10階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
リビオ越谷蒲生ザフロント
築7年
| 11階建
| 43戸
4,380万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス蒲生第2
築44年
| 10階建
| 79戸
売買0件
キャッスルマンション蒲生駅前
築26年
| 10階建
| 33戸
売買0件
リビオ越谷蒲生ステーションプレミア
築9年
| 12階建
| 46戸
売買0件
シャリエ越谷蒲生
築4年
| 10階建
| 29戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生寿町は越谷市内29地区中8位（上位72%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の西方とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）