越ヶ谷のマンション相場
埼玉県越谷市越ヶ谷 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市越ヶ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約83件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.2万円に対し、築40年は22.8万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
58.2万/㎡
築5年
10件
55.0万/㎡
築10年
14件
48.8万/㎡
築15年
19件
40.6万/㎡
築20年
13件
36.0万/㎡
築25年
12件
30.1万/㎡
築30年
8件
24.1万/㎡
築40年
2件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。４ＬＤＫの平均価格は3,256万円。
３ＬＤＫ
67件
2,771万円
２ＬＤＫ
8件
2,427万円
４ＬＤＫ
2件
3,256万円
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,461万円
取引実績
83件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+49.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,523万円
67件
２ＬＤＫ
2,471万円
8件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
１Ｋ
1,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
越ヶ谷のマンション一覧（9棟）
チュリス越谷
築28年
| 地下1階付10階建
| 71戸
3,199万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買89件
アプリコットガーデン越谷
築30年
| 5階建
| 49戸
1,990万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買80件
ライオンズ越谷センターシティ
築18年
| 10階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ザ・パークハウス越谷
築13年
| 18階建
| 87戸
4,980万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルピアコート越谷
築4年
| 13階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買1件
D'グラフォート越谷タワー
築19年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ソフィア越谷
築34年
| 8階建
| 113戸
売買0件
ローヤルシティ越谷
築21年
| 8階建
| 57戸
売買0件
GSハイム越谷
築43年
| 8階建
| 45戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
越ヶ谷は越谷市内29地区中5位（上位83%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の南越谷とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
越ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 | 16.5万/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 越谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）