西方のマンション相場
埼玉県越谷市西方 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市西方のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約222件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.1万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
55.1万/㎡
築5年
24件
53.1万/㎡
築10年
32件
43.2万/㎡
築15年
61件
43.5万/㎡
築20年
24件
39.5万/㎡
築25年
27件
37.8万/㎡
築30年
3件
14.7万/㎡
築35年
11件
24.3万/㎡
築40年
9件
17.5万/㎡
築45年
13件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。２ＤＫの平均価格は964万円。
４ＬＤＫ
30件
3,713万円
３ＬＤＫ
169件
2,862万円
２ＬＤＫ
13件
1,930万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,578万円
２ＤＫ
3件
964万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,621万円
取引実績
222件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2026年は㎡34.9万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,586万円
169件
４ＬＤＫ
3,423万円
30件
２ＬＤＫ
1,743万円
13件
２ＤＫ
980万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
１ＬＤＫ
960万円
1件
３Ｋ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
840万円
60㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西方のマンション一覧（6棟）
越谷シティハウス
築49年
| 3階建
| 162戸
950万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買100件
ライフピア新越谷5エルステージ
築24年
| 地下1階付8階建
| 121戸
3,380万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買77件
エフローレ新越谷ロイヤルガーデン
築28年
| 11階建
| 200戸
売買0件
ガーデンシンフォニー新越谷
築20年
| 8階建
| 534戸
売買0件
モアグランデ南越谷
築30年
| 7階建
| 89戸
売買0件
ファインシティ新越谷
築6年
| 8階建
| 179戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
西方は越谷市内29地区中7位（上位76%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の登戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）