瓦曽根のマンション相場
埼玉県越谷市瓦曽根 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市瓦曽根のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約134件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築40年は24.3万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
59.9万/㎡
築5年
5件
45.9万/㎡
築10年
26件
43.5万/㎡
築15年
31件
38.7万/㎡
築20年
16件
38.5万/㎡
築25年
29件
33.4万/㎡
築30年
8件
32.6万/㎡
築35年
7件
22.9万/㎡
築40年
9件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。４ＬＤＫの平均価格は3,267万円。
３ＬＤＫ
103件
2,503万円
２ＬＤＫ
15件
2,478万円
４ＬＤＫ
7件
3,267万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,149万円
取引実績
134件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.5万円から2026年は㎡33.7万円へ、18年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,110万円
103件
２ＬＤＫ
2,133万円
15件
４ＬＤＫ
2,743万円
7件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
オープンフロア
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＫ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦曽根のマンション一覧（14棟）
ウィズ新越谷
築24年
| 8階建
| 66戸
2,780万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ステイツ新越谷
築31年
| 8階建
| 62戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買59件
グランドハイツ越谷
築31年
| 6階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション南越谷
築27年
| 6階建
| 35戸
2,698万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ハイツ越谷
築42年
| 8階建
| 101戸
2,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルメゾン越谷
築27年
| 8階建
| 70戸
3,950万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ベルドゥムール越谷中央
築27年
| 5階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買35件
レクセルマンション新越谷第2
築28年
| 6階建
| 52戸
2,690万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ローヤルシティ新越谷
築24年
| 6階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイツ越谷
売買0件
ウェルフェアグリーン越谷
築45年
| 8階建
| 217戸
売買0件
ライフピア南越谷2
築30年
| 7階建
| 55戸
売買0件
ヴェルディーク越谷
築18年
| 5階建
| 28戸
売買0件
ダイアパレス新越谷
築18年
| 5階建
| 24戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
瓦曽根は越谷市内29地区中9位（上位69%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の蒲生寿町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
瓦曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 20.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 越谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）