ベルメゾン越谷

埼玉県越谷市瓦曽根1丁目20-52 | 築27年 | 70戸

推定相場

ベルメゾン越谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.3万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.2万円/㎡

レンジ

35.0〜47.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均3,214万円です。3SLDKが最も高く平均4,312万円、3LDKは平均3,214万円です。

3LDK

41件

3,214万

3SLDK

2件

4,312万

4LDK

3件

3,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,214万	2,387万	4,214万
3SLDK	2件	4,312万	4,162万	4,461万
4LDK	3件	3,349万	3,086万	3,528万

階数別の㎡単価

1-3階

35万/㎡

32件

4-7階

32.2万/㎡

12件

8階以上

32万/㎡

2件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根1丁目20-52
築年月	1999-05（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	66.57m² ～ 88.87m²
分譲会社	三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万
ヴェルディーク越谷	2008	28戸	-	-
ザ・パークハウス越谷	2013	87戸	74.5万	4,980万
GSハイム越谷	1983	45戸	-	-
アデニウム越谷	2006	55戸	-	-
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万
チュリス越谷	1998	71戸	50.8万	3,199万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	36.3万	34.4万	-	31.3万	35.7万	38.6万	40.4万	41.5万
4LDK	-	-	31.9万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.46万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.77万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.46万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.08万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.89万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.2万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.26万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.92万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.77万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.57万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.77万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.8万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.42万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.8万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.55万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.25万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.16万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.54万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.41万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.33万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.33万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,420万	32.27万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2014年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.3万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	30万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.25万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.76万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.9万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.55万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.24万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.07万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.29万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.55万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,575円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。