レクセル越谷

埼玉県越谷市赤山本町8-10 | 築19年 | 78戸

推定相場

レクセル越谷

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は65万/㎡へ、17年間で56.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

58.9〜88.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.856

代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 364件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均4,336万円です。3LDKが最も高く平均4,336万円、2LDKは平均3,246万円です。

2LDK

12件

3,246万

3LDK

33件

4,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,246万	2,517万	4,051万
3LDK	33件	4,336万	2,856万	6,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（43.1万円）と比べて4.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

12件

4-7階

43.7万/㎡

7件

8階以上

47.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山本町8-10
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	51.75m² ～ 84.69m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

越ヶ谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
ティーズスクエア越谷	2002	39戸	-	-
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ	2004	58戸	64.6万	3,880万
パレステージ越谷	2012	25戸	-	-
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
D'クラディア越谷2	2007	36戸	-	-
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万
D’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

18件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	46.8万	40.6万	48.5万	42.1万	-	-	65.0万	65.0万
2LDK	-	43.4万	-	45.3万	50.6万	47.3万	58.4万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,500万	64.95万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,599万	58.41万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,500万	64.95万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.29万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.94万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.28万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.12万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.9万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.11万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.11万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.38万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.82万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.62万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.37万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.12万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.37万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.37万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.24万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.35万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.86万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.33万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.24万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.93万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,500万	39.67万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.95万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.62万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.7万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.7万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.82万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.36万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.95万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.1万/㎡
2012年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	37.79万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.79万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.38万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,560万	41.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,167円。3LDKなら月額130,167円が相場です。

2LDK

125,000円

110,000〜130,000円

3LDK

130,167円

122,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,999円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,848円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,191円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,272円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,848円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。