D’クラディア越谷
埼玉県越谷市赤山本町1-5 | 築20年 | 36戸
推定相場
D’クラディア越谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）より5.5%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）を42.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.6万/㎡から2022年は49万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2018年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.205
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 389件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均3,624万円です。3LDKが最も高く平均3,678万円、１ＬＤＫは平均3,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,624万 | 1,945万 | 4,709万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,544万 | 2,859万 | 4,331万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,246万 | 2,879万 | 3,612万 |
| 3LDK | 6件 | 3,678万 | 3,357万 | 3,982万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山本町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩20分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越ヶ谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア越谷 | 2006 | 36戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ | 2004 | 58戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| ウィンベルソロ越谷第3 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 560万 |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011 | 88戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| アンビシャスプラッツァ越谷 | 2005 | 27戸 | 48.4万 | 3,250万 |
| D'クラディア越谷2 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ローヤルシティ越谷 | 2005 | 57戸 | - | - |
| ライフピア越谷 | 1983 | 9戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| パレステージ越谷 | 2012 | 25戸 | - | - |
| 越谷スカイマンション | 1985 | 80戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ティーズスクエア越谷 | 2002 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | - | 50.6万 | 49.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。