アンビシャスプラッツァ越谷

埼玉県越谷市赤山本町6-10 | 築21年 | 27戸

推定相場

アンビシャスプラッツァ越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201220162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、16年間で18.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2022年には100,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.3万円/㎡

レンジ

38.5〜52.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.142

代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 364件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,480万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、2LDKは平均3,252万円です。

2LDK

3件

3,252万

3LDK

22件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,252万	2,657万	3,657万
3LDK	22件	3,480万	2,897万	4,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（42.1万円）と比べて6.7万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

42.1万/㎡

14件

6-10階

48.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山本町6-10
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	56.00m² ～ 68.65m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	斎藤工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ	2004	58戸	64.6万	3,880万
ティーズスクエア越谷	2002	39戸	-	-
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
パレステージ越谷	2012	25戸	-	-
D'クラディア越谷2	2007	36戸	-	-
D’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
芙蓉アクティス越谷	1999	50戸	50.6万	3,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	47.5万	46.7万	42.7万	48.0万	51.2万	52.0万	48.4万
2LDK	46.3万	-	-	-	-	-	53.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.41万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.41万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.6万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.22万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.19万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.19万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,010万	44.84万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.72万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.3万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.79万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.3万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.25万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.92万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.45万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.52万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.24万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.97万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.48万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.97万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額130,091円。3LDKなら月額130,091円が相場です。

1SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

112,500円

110,000〜120,000円

3LDK

130,091円

120,000〜148,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	100,000円	1,925円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,144円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,143円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,074円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	100,000円	1,925円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,936円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,936円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,011円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,204円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,074円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,868円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,945円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。