瓦曽根の一戸建て相場
埼玉県越谷市瓦曽根 | 94件の成約データ
埼玉県越谷市瓦曽根の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約94件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
瓦曽根の一戸建て
推定価格
7,070万円
うち土地分
6,510万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,029万円。木造（4,990万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
5,312万円
取引実績
94件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
48万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,329万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,333万円
3件
６ＬＤＫ
5,200万円
1件
５ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.6万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
48.5万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
125㎡〜
46.4万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・５ＤＫ
29.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
23.8万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
110㎡〜
53.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
瓦曽根は越谷市内52地区中3位（上位94%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の蒲生寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）
他 14 地区
最寄り駅の相場
瓦曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 20.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 越谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）