瓦曽根の一戸建て相場

Name: 瓦曽根の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市瓦曽根 | 94件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市瓦曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約94件、前年比+13.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瓦曽根の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,070万円

うち土地分

6,510万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,029万円。木造（4,990万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,029万

5件

鉄骨造

5,662万

8件

木造

4,990万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,857万

6件

80〜100㎡

4,855万

9件

100〜120㎡

4,854万

46件

120〜150㎡

4,245万

10件

150㎡以上

8,860万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,608万

51件

6〜8m

8,030万

16件

8m以上

5,851万

27件

瓦曽根 35.4万/㎡越谷市内 3位/52地区

平均㎡単価

35.4万/㎡

前年比 ▲13.5%

平均価格

5,312万円

取引実績

94件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

48万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,329万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,333万円

3件

６ＬＤＫ

5,200万円

1件

５ＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.6万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 48.5万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 47.7万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 46.2万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 44.6万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 125㎡〜 46.4万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 130㎡〜 50.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 95㎡〜・５ＤＫ 29.5万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 80㎡〜 23.8万/㎡

2024年第4四半期 5,900万円 110㎡〜 53.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

瓦曽根は越谷市内52地区中3位（上位94%）。単価35.4万/㎡。 1つ上の蒲生寿町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+2%

2 蒲生寿町

36.0万

+2%

3 瓦曽根 ◀

35.4万

―

4 蒲生茜町

35.4万

+0%

5 蒲生本町

34.0万

-4%

6 レイクタウン

31.6万

-11%

7 赤山町

31.4万

-11%

8 西方

31.3万

-12%

9 登戸町

31.3万

-12%

10 蒲生南町

30.9万

-13%

11 宮本町

29.2万

-18%

12 越ヶ谷

28.7万

-19%

13 北越谷

28.6万

-19%

14 蒲生西町

28.5万

-20%

15 伊原

26.9万

-24%

16 蒲生東町

26.9万

-24%

17 大沢

26.8万

-24%

18 東越谷

26.7万

-25%

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

-25%

36 大泊

21.5万

-39%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-39%

52 増林

11.2万

-68%

他 14 地区

最寄り駅の相場

瓦曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９	20.1万/㎡	+4.1%	住宅	越谷 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瓦曽根の他の不動産相場