蒲生茜町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生茜町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県越谷市蒲生茜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約47件、前年比+36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,019万円。木造（4,121万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,019万
鉄骨造
6件
6,667万
木造
33件
4,121万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,370万
100〜120㎡
15件
4,562万
120〜150㎡
4件
3,910万
150㎡以上
10件
8,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,340万
6〜8m
21件
5,387万
8m以上
16件
5,141万
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
4,723万円
取引実績
47件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
35万
'08'10'12'14'16'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150万円
2件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
115㎡〜
47.8万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
160㎡〜
37.5万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
210㎡〜
29.5万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生茜町は越谷市内52地区中4位（上位92%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の瓦曽根とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
蒲生茜町 ◀
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35.4万
蒲生茜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）