弥十郎の一戸建て相場
埼玉県越谷市弥十郎 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県越谷市弥十郎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約151件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,488万円。木造（2,390万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,488万
木造
143件
2,390万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,016万
80〜100㎡
46件
2,375万
100〜120㎡
67件
2,874万
120〜150㎡
7件
2,590万
150㎡以上
5件
3,781万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
2,261万
6〜8m
34件
2,561万
8m以上
29件
2,684万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,303万円
取引実績
151件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
25万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425万円
12件
３ＬＤＫ
2,450万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
420万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・５ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
弥十郎は越谷市内52地区中37位（上位29%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の大泊とは0%の差。