大道の一戸建て相場
埼玉県越谷市大道 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県越谷市大道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約68件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,642万
100〜120㎡
45件
3,773万
120〜150㎡
3件
3,126万
150㎡以上
4件
6,747万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,561万
6〜8m
51件
3,738万
8m以上
6件
5,283万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
3,521万円
取引実績
68件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
21万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,571万円
7件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
540㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
450㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大道は越谷市内52地区中39位（上位25%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の上間久里とは2%の差。