船渡の一戸建て相場
埼玉県越谷市船渡 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県越谷市船渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約41件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
627万
80〜100㎡
11件
1,565万
100〜120㎡
11件
2,521万
120〜150㎡
3件
2,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,308万
6〜8m
12件
2,057万
8m以上
4件
3,013万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,595万円
取引実績
41件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
20万
'08'10'13'15'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033万円
3件
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
610万円
75㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
830万円
85㎡〜
9.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
860万円
55㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
船渡は越谷市内52地区中50位（上位4%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の大成町とは0%の差。
船渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）