弥栄町の一戸建て相場

Name: 弥栄町の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市弥栄町 | 144件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県越谷市弥栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約144件、前年比+28.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弥栄町の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,677万円

うち土地分

3,118万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,640万円。軽量鉄骨造（2,442万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,640万

125件

軽量鉄骨造

2,442万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,462万

11件

80〜100㎡

2,316万

18件

100〜120㎡

2,863万

76件

120〜150㎡

2,598万

27件

150㎡以上

3,027万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,577万

48件

6〜8m

2,798万

58件

8m以上

2,477万

32件

弥栄町 16.9万/㎡越谷市内 45位/52地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▲28.2%

平均価格

2,532万円

取引実績

144件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

21万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,072万円

25件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,083万円

6件

５ＬＤＫ

3,180万円

5件

３ＬＤＫ

2,500万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

２ＤＫ

2,600万円

1件

３ＤＫ

480万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 185㎡〜 20.5万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 7.4万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

弥栄町は越谷市内52地区中45位（上位13%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の七左町とは8%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+113%

18 東越谷

26.7万

+58%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

+57%

36 大泊

21.5万

+27%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

+27%

38 上間久里

21.0万

+24%

39 大道

20.6万

+22%

40 大竹

20.3万

+20%

41 南荻島

19.0万

+13%

42 三野宮

18.6万

+10%

43 相模町

18.3万

+8%

44 七左町

18.2万

+8%

45 弥栄町 ◀

16.9万

―

46 川柳町

15.7万

-8%

47 大間野町

15.3万

-10%

48 東町

15.0万

-12%

49 大成町

14.8万

-13%

50 船渡

14.8万

-13%

51 平方

13.4万

-21%

52 増林

11.2万

-34%

最寄り駅の相場

弥栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市弥栄町４丁目１番２５８	9.0万/㎡	-	住宅	大袋 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

弥栄町の他の不動産相場

🏞️ 土地

弥栄町の土地相場 →