平方の一戸建て相場
埼玉県越谷市平方 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県越谷市平方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約136件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,458万円。木造（1,719万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,458万
鉄骨造
4件
2,908万
木造
112件
1,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
699万
80〜100㎡
34件
2,342万
100〜120㎡
40件
2,636万
120〜150㎡
7件
2,702万
150㎡以上
5件
5,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,814万
4〜6m
79件
1,620万
6〜8m
36件
2,691万
8m以上
16件
2,370万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,862万円
取引実績
136件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
70㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
430万円
60㎡〜
7.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
520万円
75㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2024年第2四半期
9,700万円
1800㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
平方は越谷市内52地区中51位（上位2%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の船渡とは10%の差。
平方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市平方南町２１番３ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）