大道の土地相場
埼玉県越谷市大道 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市大道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,960円高くなります。
6〜8m
38件
31万/坪
8m以上
9件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて7%の差があります。
長方形
28件
31万/坪
ほぼ長方形
15件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
5件
35万/坪
西
6件
34万/坪
南東
5件
32万/坪
南西
6件
32万/坪
北
12件
30万/坪
南
6件
29万/坪
東
6件
28万/坪
北東
3件
26万/坪
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
平均価格
2,569万円
取引実績
50件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
2008201020132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
169坪〜（560㎡〜）
26.6万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2021年第2四半期
11,000万円
296坪〜（980㎡〜）
37.1万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大道は越谷市内39地区中26位（上位33%）。
坪単価32.7万/坪。
1つ上の大竹とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）