大沢の土地相場

Name: 大沢の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市大沢 | 106件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市大沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約106件、前年比-11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大沢の土地

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

591,163円/坪

推定総額

2,069万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,304円高くなります。

4m未満

39万/坪

10件

4〜6m

40万/坪

42件

6〜8m

40万/坪

30件

8m以上

42万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ正方形

53万/坪

6件

台形

43万/坪

4件

長方形

41万/坪

38件

ほぼ整形

40万/坪

5件

ほぼ長方形

40万/坪

31件

ほぼ台形

39万/坪

4件

不整形

38万/坪

14件

袋地等

30万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。

南

56万/坪

4件

南西

48万/坪

15件

東

43万/坪

8件

北西

40万/坪

21件

西

40万/坪

13件

南東

39万/坪

21件

北

37万/坪

4件

北東

34万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

14件

事務所

2件

店舗

2件

大沢 43.6万/坪(13.2万/㎡) 越谷市内 16位/39地区

平均坪単価

43.6万/坪

13.2万/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

2,220万円

取引実績

106件

平均面積

54坪

179㎡

相場の動き

坪単価の推移

135万101万67万33万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪10万円へ、18年間で73.9%下落（年平均-4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 79坪〜（260㎡〜） 10.2万/坪

2025年第4四半期 1,600万円 27坪〜（90㎡〜） 58.8万/坪

2025年第4四半期 6,000万円 70坪〜（230㎡〜） 86.2万/坪

2025年第4四半期 2,700万円 50坪〜（165㎡〜） 54.1万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 30坪〜（100㎡〜） 49.6万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 50坪〜（165㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 6,000万円 142坪〜（470㎡〜） 42.2万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 27坪〜（90㎡〜） 69.8万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 23坪〜（75㎡〜） 48.5万/坪

2024年第3四半期 290万円 24坪〜（80㎡〜） 12.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

大沢は越谷市内39地区中16位（上位59%）。坪単価43.6万/坪。 1つ上の蒲生とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+94%

13 大房

45.6万/坪

+4%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

+4%

15 蒲生

43.8万/坪

+0%

16 大沢 ◀

43.6万/坪

―

17 花田

42.3万/坪

-3%

18 恩間

40.6万/坪

-7%

19 袋山

38.2万/坪

-12%

20 弥十郎

36.4万/坪

-17%

21 大里

35.7万/坪

-18%

22 下間久里

35.5万/坪

-19%

23 弥栄町

35.2万/坪

-19%

24 神明町

35.0万/坪

-20%

25 大竹

33.6万/坪

-23%

26 大道

32.7万/坪

-25%

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-28%

39 船渡

9.6万/坪

-78%

他 11 地区

最寄り駅の相場

大沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大沢４丁目３３５８番２９	12.7万/㎡	+0.8%	住宅	北越谷 1200m
越谷市大沢字鷲越１３０８番２４	11.4万/㎡	-	住宅	北越谷 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大沢の他の不動産相場