蒲生の土地相場

Name: 蒲生の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市蒲生 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市蒲生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.8万円（成約67件、前年比+38.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲生の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

504,487円/坪

推定総額

2,018万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,369円高くなります。

4〜6m

42万/坪

33件

6〜8m

38万/坪

12件

8m以上

41万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて79%の差があります。

ほぼ長方形

46万/坪

20件

ほぼ台形

46万/坪

4件

台形

41万/坪

4件

長方形

38万/坪

26件

不整形

36万/坪

7件

ほぼ正方形

26万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

45万/坪

14件

南西

42万/坪

12件

西

42万/坪

9件

東

39万/坪

7件

北西

39万/坪

11件

南東

39万/坪

6件

南

32万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

7件

事務所

1件

蒲生 43.8万/坪(13.3万/㎡) 越谷市内 15位/39地区

平均坪単価

43.8万/坪

13.3万/㎡

前年比 ▲38.0%

平均価格

2,347万円

取引実績

67件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

87万65万43万21万

200820122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪49万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200万円 20坪〜（65㎡〜） 61.0万/坪

2025年第2四半期 500万円 36坪〜（120㎡〜） 13.8万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 36坪〜（120㎡〜） 44.1万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 29坪〜（95㎡〜） 41.8万/坪

2024年第2四半期 500万円 21坪〜（70㎡〜） 23.6万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 39坪〜（130㎡〜） 45.8万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

2022年第4四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

2022年第3四半期 2,500万円 42坪〜（140㎡〜） 59.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

蒲生は越谷市内39地区中15位（上位62%）。坪単価43.8万/坪。 1つ上の宮本町とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+93%

13 大房

45.6万/坪

+4%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

+3%

15 蒲生 ◀

43.8万/坪

―

16 大沢

43.6万/坪

+0%

17 花田

42.3万/坪

-4%

18 恩間

40.6万/坪

-7%

19 袋山

38.2万/坪

-13%

20 弥十郎

36.4万/坪

-17%

21 大里

35.7万/坪

-19%

22 下間久里

35.5万/坪

-19%

23 弥栄町

35.2万/坪

-20%

24 神明町

35.0万/坪

-20%

25 大竹

33.6万/坪

-23%

26 大道

32.7万/坪

-26%

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-28%

39 船渡

9.6万/坪

-78%

他 11 地区

最寄り駅の相場

蒲生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市蒲生茜町１２番１３	22.8万/㎡	+1.3%	住宅,店舗	蒲生
越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３	17.1万/㎡	+3.6%	住宅	蒲生 550m
越谷市蒲生西町２丁目１８番１１	16.6万/㎡	+2.5%	住宅	蒲生 570m
越谷市蒲生４丁目１１８６番３	12.0万/㎡	+2.6%	住宅	蒲生 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蒲生の他の不動産相場