恩間の土地相場

Name: 恩間の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市恩間 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県越谷市恩間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.6万円（成約49件、前年比-36.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

恩間の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

509,944円/坪

推定総額

1,785万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,481円高くなります。

4〜6m

38万/坪

12件

6〜8m

32万/坪

23件

8m以上

41万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて19%の差があります。

長方形

38万/坪

15件

ほぼ長方形

36万/坪

17件

ほぼ整形

35万/坪

4件

不整形

33万/坪

6件

ほぼ台形

32万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南

43万/坪

11件

東

39万/坪

9件

北

35万/坪

6件

西

33万/坪

5件

北東

28万/坪

7件

北西

27万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

3件

事務所

1件

恩間 40.6万/坪(12.3万/㎡) 越谷市内 18位/39地区

平均坪単価

40.6万/坪

12.3万/㎡

前年比 ▼36.6%

平均価格

2,332万円

取引実績

49件

平均面積

64坪

211㎡

相場の動き

坪単価の推移

90万67万44万21万

200820122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+43.3%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 10,000万円 154坪〜（510㎡〜） 64.8万/坪

2025年第2四半期 6,900万円 245坪〜（810㎡〜） 28.2万/坪

2025年第2四半期 380万円 14坪〜（45㎡〜） 27.9万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 33坪〜（110㎡〜） 75.1万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 23坪〜（75㎡〜） 66.1万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 48坪〜（160㎡〜） 28.9万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 33坪〜（110㎡〜） 69.1万/坪

2024年第3四半期 3,200万円 41坪〜（135㎡〜） 78.4万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 67坪〜（220㎡〜） 45.1万/坪

2023年第4四半期 2,900万円 73坪〜（240㎡〜） 39.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

恩間は越谷市内39地区中18位（上位54%）。坪単価40.6万/坪。 1つ上の花田とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+109%

13 大房

45.6万/坪

+12%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

+12%

15 蒲生

43.8万/坪

+8%

16 大沢

43.6万/坪

+8%

17 花田

42.3万/坪

+4%

18 恩間 ◀

40.6万/坪

―

19 袋山

38.2万/坪

-6%

20 弥十郎

36.4万/坪

-10%

21 大里

35.7万/坪

-12%

22 下間久里

35.5万/坪

-13%

23 弥栄町

35.2万/坪

-13%

24 神明町

35.0万/坪

-14%

25 大竹

33.6万/坪

-17%

26 大道

32.7万/坪

-19%

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-23%

39 船渡

9.6万/坪

-76%

他 11 地区

最寄り駅の相場

恩間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大字恩間字荒久２１９番６	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	大袋 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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