南越谷の土地相場

Name: 南越谷の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市南越谷 | 69件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市南越谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.6万円（成約69件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南越谷の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

934,498円/坪

推定総額

5,140万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,352円高くなります。

4〜6m

82万/坪

22件

6〜8m

81万/坪

21件

8m以上

74万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて35%の差があります。

長方形

83万/坪

37件

ほぼ長方形

81万/坪

19件

ほぼ台形

61万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

南東

97万/坪

4件

西

82万/坪

14件

東

78万/坪

18件

北

77万/坪

19件

南

76万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

5件

店舗

4件

倉庫

1件

南越谷 84.6万/坪(25.6万/㎡) 越谷市内 1位/39地区

平均坪単価

84.6万/坪

25.6万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

5,356万円

取引実績

69件

平均面積

64坪

212㎡

相場の動き

坪単価の推移

155万117万79万41万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600万円 53坪〜（175㎡〜） 86.9万/坪

2025年第2四半期 4,900万円 39坪〜（130㎡〜） 124.6万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 38坪〜（125㎡〜） 92.6万/坪

2024年第3四半期 4,300万円 41坪〜（135㎡〜） 105.3万/坪

2023年第4四半期 7,700万円 124坪〜（410㎡〜） 62.1万/坪

2023年第2四半期 7,400万円 70坪〜（230㎡〜） 106.4万/坪

2023年第1四半期 5,200万円 38坪〜（125㎡〜） 137.5万/坪

2022年第3四半期 4,500万円 67坪〜（220㎡〜） 67.6万/坪

2022年第3四半期 4,000万円 36坪〜（120㎡〜） 110.2万/坪

2022年第2四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

南越谷は越谷市内39地区中1位（上位97%）。坪単価84.6万/坪。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷 ◀

84.6万/坪

―

2 登戸町

71.7万/坪

-15%

3 瓦曽根

69.9万/坪

-17%

4 越ヶ谷

63.0万/坪

-26%

5 北越谷

60.6万/坪

-28%

6 赤山町

58.7万/坪

-31%

7 レイクタウン

54.5万/坪

-36%

8 千間台西

51.3万/坪

-39%

9 千間台東

51.0万/坪

-40%

10 東大沢

48.2万/坪

-43%

11 東越谷

47.1万/坪

-44%

12 蒲生東町

46.3万/坪

-45%

13 大房

45.6万/坪

-46%

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

-46%

26 大道

32.7万/坪

-61%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-63%

39 船渡

9.6万/坪

-89%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南越谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市南越谷４丁目１２番２１外	40.5万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	新越谷 200m
越谷市南越谷５丁目６番２２	22.9万/㎡	+4.6%	住宅	新越谷 600m
越谷市南越谷１丁目２７６９番２	18.9万/㎡	+4.4%	住宅	新越谷 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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