東大沢の土地相場
埼玉県越谷市東大沢 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市東大沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.2万円（成約91件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,428円高くなります。
4〜6m
5件
43万/坪
6〜8m
46件
44万/坪
8m以上
39件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
6件
53万/坪
長方形
40件
46万/坪
ほぼ長方形
27件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
不整形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
31件
48万/坪
西
4件
47万/坪
南東
21件
47万/坪
北
3件
46万/坪
南
4件
46万/坪
北東
11件
41万/坪
北西
16件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.2万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,571万円
取引実績
91件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪59万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
82坪〜（270㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
269坪〜（890㎡〜）
44.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内39地区中10位（上位74%）。
坪単価48.2万/坪。
1つ上の千間台東とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）