下間久里の土地相場

Name: 下間久里の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市下間久里 | 86件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市下間久里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.5万円（成約86件、前年比+2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下間久里の土地

86件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

436,217円/坪

推定総額

1,527万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,547円高くなります。

4〜6m

33万/坪

34件

6〜8m

33万/坪

27件

8m以上

38万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて58%の差があります。

台形

39万/坪

6件

ほぼ長方形

38万/坪

23件

ほぼ正方形

36万/坪

4件

長方形

34万/坪

38件

ほぼ台形

25万/坪

4件

不整形

25万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。

北

44万/坪

3件

南東

39万/坪

13件

西

38万/坪

7件

北東

36万/坪

18件

南西

32万/坪

18件

東

32万/坪

3件

北西

31万/坪

19件

南

27万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

6件

倉庫

1件

下間久里 35.5万/坪(10.7万/㎡) 越谷市内 22位/39地区

平均坪単価

35.5万/坪

10.7万/㎡

前年比 ▲2.7%

平均価格

2,239万円

取引実績

86件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

68万51万34万17万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

2025年第4四半期 3,000万円 56坪〜（185㎡〜） 53.6万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 44坪〜（145㎡〜） 45.6万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 30坪〜（100㎡〜） 43.0万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 38坪〜（125㎡〜） 50.2万/坪

2024年第2四半期 3,000万円 67坪〜（220㎡〜） 45.1万/坪

2024年第2四半期 3,300万円 64坪〜（210㎡〜） 51.9万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 33坪〜（110㎡〜） 45.1万/坪

2023年第4四半期 3,600万円 64坪〜（210㎡〜） 56.7万/坪

2023年第2四半期 2,100万円 82坪〜（270㎡〜） 25.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

下間久里は越谷市内39地区中22位（上位44%）。坪単価35.5万/坪。 1つ上の大里とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+139%

13 大房

45.6万/坪

+29%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

+28%

15 蒲生

43.8万/坪

+24%

16 大沢

43.6万/坪

+23%

17 花田

42.3万/坪

+19%

18 恩間

40.6万/坪

+14%

19 袋山

38.2万/坪

+8%

20 弥十郎

36.4万/坪

+3%

21 大里

35.7万/坪

+1%

22 下間久里 ◀

35.5万/坪

―

23 弥栄町

35.2万/坪

-1%

24 神明町

35.0万/坪

-1%

25 大竹

33.6万/坪

-5%

26 大道

32.7万/坪

-8%

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-12%

39 船渡

9.6万/坪

-73%

他 11 地区

最寄り駅の相場

下間久里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大字下間久里字深田２７８番７	10.9万/㎡	-	住宅	大袋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下間久里の他の不動産相場