袋山の土地相場

Name: 袋山の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市袋山 | 111件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市袋山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約111件、前年比-19.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

袋山の土地

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

338,281円/坪

推定総額

1,353万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,800円高くなります。

4m未満

13万/坪

4件

4〜6m

37万/坪

63件

6〜8m

37万/坪

30件

8m以上

38万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ正方形

41万/坪

4件

長方形

40万/坪

39件

ほぼ整形

39万/坪

7件

ほぼ長方形

38万/坪

30件

台形

36万/坪

7件

ほぼ台形

34万/坪

13件

不整形

23万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

接面道路無

63万/坪

3件

東

42万/坪

22件

南西

41万/坪

10件

南

40万/坪

11件

南東

35万/坪

12件

北東

33万/坪

11件

北

33万/坪

19件

北西

33万/坪

9件

西

29万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

11件

倉庫

1件

店舗

1件

事務所

1件

袋山 38.2万/坪(11.6万/㎡) 越谷市内 19位/39地区

平均坪単価

38.2万/坪

11.6万/㎡

前年比 ▼19.4%

平均価格

2,514万円

取引実績

111件

平均面積

72坪

237㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万79万52万25万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2026年は坪3万円へ、18年間で93.3%下落（年平均-5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 50万円 15坪〜（50㎡〜） 3.3万/坪

2025年第4四半期 1,800万円 172坪〜（570㎡〜） 10.4万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 36坪〜（120㎡〜） 68.9万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 73坪〜（240㎡〜） 20.7万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 30坪〜（100㎡〜） 43.0万/坪

2024年第3四半期 5,400万円 79坪〜（260㎡〜） 68.7万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 44坪〜（145㎡〜） 22.8万/坪

2023年第2四半期 23,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 69.1万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 24坪〜（80㎡〜） 57.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

袋山は越谷市内39地区中19位（上位51%）。坪単価38.2万/坪。 1つ上の恩間とは6%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+122%

13 大房

45.6万/坪

+19%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

+19%

15 蒲生

43.8万/坪

+15%

16 大沢

43.6万/坪

+14%

17 花田

42.3万/坪

+11%

18 恩間

40.6万/坪

+6%

19 袋山 ◀

38.2万/坪

―

20 弥十郎

36.4万/坪

-5%

21 大里

35.7万/坪

-6%

22 下間久里

35.5万/坪

-7%

23 弥栄町

35.2万/坪

-8%

24 神明町

35.0万/坪

-8%

25 大竹

33.6万/坪

-12%

26 大道

32.7万/坪

-14%

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-18%

39 船渡

9.6万/坪

-75%

他 11 地区

最寄り駅の相場

袋山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大字袋山字堤通１２１１番３	17.2万/㎡	-	住宅,店舗	大袋 140m
越谷市大字袋山字堤通７８２番２８	11.4万/㎡	-	住宅	せんげん台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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