袋山の一戸建て相場

Name: 袋山の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市袋山 | 440件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市袋山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約440件、前年比-4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

袋山の一戸建て

418件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,034万円

うち土地分

3,474万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,991万円。木造（2,756万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,991万

19件

軽量鉄骨造

3,666万

8件

木造

2,756万

403件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,064万

79件

80〜100㎡

2,832万

134件

100〜120㎡

3,203万

177件

120〜150㎡

2,465万

16件

150㎡以上

7,760万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,171万

9件

4〜6m

2,793万

282件

6〜8m

3,441万

110件

8m以上

3,583万

27件

袋山 24.2万/㎡越谷市内 25位/52地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▼4.5%

平均価格

2,790万円

取引実績

440件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

22万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,109万円

34件

３ＬＤＫ

2,818万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,167万円

3件

３ＤＫ

1,600万円

3件

４ＤＫ

1,350万円

2件

５ＤＫ

1,450万円

2件

３Ｋ

465万円

2件

５ＬＤＫ

2,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

２ＬＤＫ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 110㎡〜・３ＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 47.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 110㎡〜・２ＤＫ 19.1万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 95㎡〜・３ＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 60㎡〜 18.3万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 95㎡〜 14.7万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 115㎡〜 15.7万/㎡

2025年第4四半期 500万円 60㎡〜・４Ｋ 8.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

袋山は越谷市内52地区中25位（上位52%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の東大沢とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+49%

18 東越谷

26.7万

+10%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

+10%

20 蒲生愛宕町

26.0万

+7%

21 宮前

25.8万

+7%

22 恩間

25.2万

+4%

23 蒲生

25.1万

+4%

24 東大沢

24.5万

+1%

25 袋山 ◀

24.2万

―

26 南町

24.1万

+0%

27 蒲生旭町

23.8万

-2%

28 神明町

23.5万

-3%

29 大房

23.4万

-3%

30 花田

23.4万

-3%

31 下間久里

23.1万

-4%

32 大里

23.0万

-5%

33 谷中町

22.9万

-6%

34 千間台西

22.6万

-6%

35 大林

22.2万

-8%

36 大泊

21.5万

-11%

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-11%

52 増林

11.2万

-54%

他 14 地区

最寄り駅の相場

袋山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大字袋山字堤通１２１１番３	17.2万/㎡	-	住宅,店舗	大袋 140m
越谷市大字袋山字堤通７８２番２８	11.4万/㎡	-	住宅	せんげん台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

袋山の他の不動産相場