南町の一戸建て相場
埼玉県越谷市南町 | 70件の成約データ
埼玉県越谷市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約70件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,472万円。木造（3,027万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,472万
木造
60件
3,027万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,158万
80〜100㎡
15件
2,975万
100〜120㎡
31件
3,101万
120〜150㎡
3件
3,231万
150㎡以上
14件
5,228万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,699万
6〜8m
33件
3,153万
8m以上
17件
4,432万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
3,177万円
取引実績
70件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
21
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333万円
3件
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
・３ＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
南町は越谷市内52地区中26位（上位50%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の袋山とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
南町 ◀
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24.1万
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市平方南町２１番３ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）