大林の一戸建て相場
埼玉県越谷市大林 | 165件の成約データ
埼玉県越谷市大林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約165件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,504万円。木造（2,738万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,504万
木造
156件
2,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
896万
80〜100㎡
67件
2,560万
100〜120㎡
70件
3,368万
120〜150㎡
6件
3,159万
150㎡以上
5件
4,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
86件
2,486万
6〜8m
61件
3,189万
8m以上
13件
2,990万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,611万円
取引実績
165件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,954万円
13件
３ＬＤＫ
2,127万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大林は越谷市内52地区中35位（上位33%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の千間台西とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
大林 ◀
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22.2万