神明町の一戸建て相場

Name: 神明町の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市神明町 | 203件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県越谷市神明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約203件、前年比+20.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神明町の一戸建て

180件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,546万円

うち土地分

7,987万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,381万円。木造（2,871万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,381万

9件

軽量鉄骨造

4,017万

5件

木造

2,871万

183件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,325万

27件

80〜100㎡

2,739万

80件

100〜120㎡

3,436万

75件

120〜150㎡

3,418万

7件

150㎡以上

5,391万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,661万

110件

6〜8m

3,667万

36件

8m以上

3,173万

56件

神明町 23.5万/㎡越谷市内 28位/52地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▲20.7%

平均価格

2,815万円

取引実績

203件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,113万円

16件

５ＬＤＫ

3,771万円

7件

３ＬＤＫ

2,750万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,225万円

4件

４ＤＫ

1,733万円

3件

２ＤＫ

1,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

800万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 75㎡〜・２ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 70㎡〜 44.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 44.3万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 75㎡〜 40.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 80㎡〜・４ＤＫ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 110㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

神明町は越谷市内52地区中28位（上位46%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の蒲生旭町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+53%

18 東越谷

26.7万

+13%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

+13%

20 蒲生愛宕町

26.0万

+10%

21 宮前

25.8万

+9%

22 恩間

25.2万

+7%

23 蒲生

25.1万

+7%

24 東大沢

24.5万

+4%

25 袋山

24.2万

+3%

26 南町

24.1万

+2%

27 蒲生旭町

23.8万

+1%

28 神明町 ◀

23.5万

―

29 大房

23.4万

+0%

30 花田

23.4万

-1%

31 下間久里

23.1万

-2%

32 大里

23.0万

-2%

33 谷中町

22.9万

-3%

34 千間台西

22.6万

-4%

35 大林

22.2万

-6%

36 大泊

21.5万

-9%

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-9%

52 増林

11.2万

-53%

他 14 地区

最寄り駅の相場

神明町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市神明町１丁目２２６番１外	11.1万/㎡	-	店舗	北越谷 1700m
越谷市神明町２丁目９４番９外	11.0万/㎡	+2.8%	住宅	北越谷 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神明町の他の不動産相場

🏞️ 土地

神明町の土地相場 →