宮前の一戸建て相場
埼玉県越谷市宮前 | 40件の成約データ
埼玉県越谷市宮前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約40件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,424万
100〜120㎡
24件
3,670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,725万
6〜8m
16件
3,325万
8m以上
18件
3,697万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
3,266万円
取引実績
40件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
130㎡〜
57.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
150㎡〜
38.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
宮前は越谷市内52地区中21位（上位60%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の蒲生愛宕町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
宮前 ◀
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25.8万