蒲生の一戸建て相場

Name: 蒲生の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市蒲生 | 203件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市蒲生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約203件、前年比-10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲生の一戸建て

189件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,664万円

うち土地分

4,105万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,964万円。木造（2,941万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,964万

4件

鉄骨造

3,715万

8件

木造

2,941万

186件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,252万

33件

80〜100㎡

2,793万

58件

100〜120㎡

3,525万

78件

120〜150㎡

2,805万

15件

150㎡以上

4,743万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,233万

3件

4〜6m

2,854万

101件

6〜8m

3,542万

44件

8m以上

2,864万

44件

蒲生 25.1万/㎡越谷市内 23位/52地区

平均㎡単価

25.1万/㎡

前年比 ▼10.8%

平均価格

2,854万円

取引実績

203件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,344万円

16件

２ＬＤＫ

2,800万円

5件

３ＬＤＫ

3,125万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

６Ｋ

1,400万円

2件

４ＤＫ

840万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

３ＤＫ

1,900万円

1件

４Ｋ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 580万円 80㎡〜・４ＤＫ 7.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 49.1万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 120㎡〜・６Ｋ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 65㎡〜 41.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

蒲生は越谷市内52地区中23位（上位56%）。単価25.1万/㎡。 1つ上の恩間とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+44%

18 東越谷

26.7万

+6%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

+6%

20 蒲生愛宕町

26.0万

+3%

21 宮前

25.8万

+3%

22 恩間

25.2万

+0%

23 蒲生 ◀

25.1万

―

24 東大沢

24.5万

-3%

25 袋山

24.2万

-4%

26 南町

24.1万

-4%

27 蒲生旭町

23.8万

-5%

28 神明町

23.5万

-6%

29 大房

23.4万

-7%

30 花田

23.4万

-7%

31 下間久里

23.1万

-8%

32 大里

23.0万

-9%

33 谷中町

22.9万

-9%

34 千間台西

22.6万

-10%

35 大林

22.2万

-12%

36 大泊

21.5万

-14%

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-14%

52 増林

11.2万

-55%

他 14 地区

最寄り駅の相場

蒲生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市蒲生茜町１２番１３	22.8万/㎡	+1.3%	住宅,店舗	蒲生
越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３	17.1万/㎡	+3.6%	住宅	蒲生 550m
越谷市蒲生西町２丁目１８番１１	16.6万/㎡	+2.5%	住宅	蒲生 570m
越谷市蒲生４丁目１１８６番３	12.0万/㎡	+2.6%	住宅	蒲生 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蒲生の他の不動産相場