大房の一戸建て相場

Name: 大房の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市大房 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県越谷市大房の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約126件、前年比+84.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大房の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,349万円

うち土地分

3,790万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,907万円。木造（2,680万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,907万

3件

木造

2,680万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,201万

21件

80〜100㎡

2,336万

35件

100〜120㎡

3,322万

52件

120〜150㎡

2,738万

9件

150㎡以上

6,143万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,388万

73件

6〜8m

3,346万

37件

8m以上

3,406万

14件

大房 23.4万/㎡越谷市内 29位/52地区

平均㎡単価

23.4万/㎡

前年比 ▲84.2%

平均価格

2,593万円

取引実績

126件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

19万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,567万円

6件

３ＬＤＫ

3,420万円

5件

３ＤＫ

977万円

3件

４ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600万円 100㎡〜 16.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第1四半期 900万円 70㎡〜 12.9万/㎡

2025年第1四半期 700万円 95㎡〜 7.4万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 100㎡〜 11.0万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 120㎡〜 15.8万/㎡

2024年第1四半期 1,100万円 65㎡〜・４ＤＫ 16.9万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 80㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

大房は越谷市内52地区中29位（上位44%）。単価23.4万/㎡。 1つ上の神明町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+54%

18 東越谷

26.7万

+14%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

+14%

20 蒲生愛宕町

26.0万

+11%

21 宮前

25.8万

+10%

22 恩間

25.2万

+8%

23 蒲生

25.1万

+7%

24 東大沢

24.5万

+4%

25 袋山

24.2万

+3%

26 南町

24.1万

+3%

27 蒲生旭町

23.8万

+2%

28 神明町

23.5万

+0%

29 大房 ◀

23.4万

―

30 花田

23.4万

+0%

31 下間久里

23.1万

-1%

32 大里

23.0万

-2%

33 谷中町

22.9万

-2%

34 千間台西

22.6万

-3%

35 大林

22.2万

-5%

36 大泊

21.5万

-8%

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-8%

52 増林

11.2万

-52%

他 14 地区

最寄り駅の相場

大房周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大字大房字沼田５４７番１３	12.1万/㎡	+2.5%	住宅	北越谷 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大房の他の不動産相場