大房のマンション相場
埼玉県越谷市大房 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市大房のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約110件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.2万円に対し、築45年は20.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
26.2万/㎡
築15年
15件
26.8万/㎡
築20年
10件
28.1万/㎡
築25年
9件
29.0万/㎡
築30年
27件
23.3万/㎡
築35年
19件
20.9万/㎡
築40年
16件
22.0万/㎡
築45年
8件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＬＤＫの平均価格は1,611万円。
３ＤＫ
15件
1,184万円
２ＬＤＫ
29件
1,520万円
３ＬＤＫ
61件
1,611万円
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
1,349万円
取引実績
110件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2026年は㎡31.0万円へ、18年間で+43.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,443万円
61件
２ＬＤＫ
1,290万円
29件
３ＤＫ
1,087万円
15件
２ＤＫ
950万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大房のマンション一覧（9棟）
ドメイン越谷ツインヒルズ
築19年
| 8階建
| 82戸
2,080万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買128件
ライオンズガーデン北越谷
築32年
| 8階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買55件
レックスハイム越谷
築33年
| 4階建
| 33戸
1,495万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション北越谷
築37年
| 3階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買22件
シャムル北越谷
築47年
| 10階建
| 125戸
1,390万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルム北越谷B棟
築47年
| 10階建
売買0件
北越谷スカイハイツ1号棟
築47年
| 9階建
売買0件
モナーク北越谷
築31年
| 8階建
| 98戸
売買0件
シャルム北越谷B
築47年
| 10階建
| 124戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
大房は越谷市内29地区中24位（上位17%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の東大沢とは1%の差。
大房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字大房字沼田５４７番１３ | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北越谷 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）