袋山のマンション相場
埼玉県越谷市袋山 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市袋山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約95件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築55年は11.6万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
51.4万/㎡
築5年
19件
45.8万/㎡
築10年
12件
35.1万/㎡
築15年
17件
31.9万/㎡
築20年
17件
29.2万/㎡
築25年
4件
26.2万/㎡
築30年
2件
16.3万/㎡
築50年
2件
10.9万/㎡
築55年
8件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,361万円。
３ＬＤＫ
55件
2,641万円
３Ｋ
6件
417万円
２ＬＤＫ
12件
2,306万円
４ＬＤＫ
6件
2,942万円
２Ｋ
3件
414万円
２ＤＫ
3件
1,348万円
３ＤＫ
4件
1,409万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,361万円
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,979万円
取引実績
95件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,337万円
55件
２ＬＤＫ
1,900万円
12件
３Ｋ
420万円
6件
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
３ＤＫ
1,288万円
4件
２Ｋ
407万円
3件
２ＤＫ
897万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第2四半期
320万円
45㎡〜
・３Ｋ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
90㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
袋山のマンション一覧（12棟）
ハイツせんげん台
築61年
| 4階建
| 80戸
640万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買65件
マイキャッスル越谷
築28年
| 7階建
| 80戸
2,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買45件
パールマンション越谷
築56年
| 5階建
| 31戸
498万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買33件
リストレジデンス越谷大袋
築8年
| 14階建
| 121戸
3,450万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンリット大袋
築31年
| 10階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アイディーコート越谷
築21年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レクセルプラッツァせんげん台
築25年
| 8階建
| 139戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ越谷北
築34年
| 6階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズ越谷大袋
築1年
| 15階建
| 47戸
売買0件
レクセルプラツァせんげん台弐番館
築25年
| 8階建
売買0件
エクセル越谷グランドステージ
築27年
| 8階建
| 92戸
売買0件
アンビシャス越谷
築18年
| 7階建
| 88戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
袋山は越谷市内29地区中11位（上位62%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の赤山町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
袋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ | 17.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大袋 140m |
| 越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）