谷中町の土地相場
埼玉県越谷市谷中町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市谷中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が269,362円高くなります。
4〜6m
14件
45万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて67%の差があります。
長方形
16件
35万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
不整形
4件
21万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
39万/坪
南西
5件
28万/坪
南東
10件
23万/坪
北西
12件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
平均価格
2,654万円
取引実績
42件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+20.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800万円
121坪〜（400㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
221坪〜（730㎡〜）
22.6万/坪
2021年第1四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2020年第1四半期
14,000万円
257坪〜（850㎡〜）
54.4万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
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谷中町は越谷市内39地区中28位（上位28%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の大泊とは2%の差。