相模町の土地相場
埼玉県越谷市相模町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市相模町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約78件、前年比-55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,337円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
30件
24万/坪
6〜8m
25件
24万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
19件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
長方形
25件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
10件
22万/坪
台形
9件
19万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
9件
28万/坪
南西
5件
27万/坪
北
4件
27万/坪
北西
6件
27万/坪
北東
5件
26万/坪
南
18件
23万/坪
西
10件
23万/坪
東
19件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
2,075万円
取引実績
78件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪10万円へ、18年間で51.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
142坪〜（470㎡〜）
26.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
800万円
23坪〜（75㎡〜）
35.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
相模町は越谷市内39地区中33位（上位15%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の七左町とは7%の差。
最寄り駅の相場
相模町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市相模町１丁目２８０番６ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 越谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）