南荻島の土地相場
埼玉県越谷市南荻島 | 90件の成約データ
埼玉県越谷市南荻島の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約90件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南荻島の土地
推定坪単価
357,636円/坪
推定総額
1,609万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,814万円
取引実績
90件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+104.1%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2025年第4四半期
450万円
26坪〜（85㎡〜）
17.5万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2025年第2四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2025年第1四半期
470万円
21坪〜（70㎡〜）
22.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
266坪〜（880㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
南荻島は越谷市内39地区中30位（上位23%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の大成町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜39位）
南荻島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）