増林の土地相場
埼玉県越谷市増林 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市増林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約41件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,772円高くなります。
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
9件
11万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
19万/坪
北
3件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
北東
10件
11万/坪
南東
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,850万円
取引実績
41件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
9,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2023年第1四半期
62万円
9坪〜（30㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第2四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
6,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
増林は越谷市内39地区中37位（上位5%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の平方とは1%の差。