増森の土地相場
埼玉県越谷市増森 | 32件の成約データ
埼玉県越谷市増森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,120円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ長方形
11件
12万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
6件
11万/坪
東
3件
11万/坪
北東
3件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
南西
6件
8万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,513万円
取引実績
32件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+63.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2021年第3四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
440万円
41坪〜（135㎡〜）
10.8万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
178坪〜（590㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
870万円
154坪〜（510㎡〜）
5.6万/坪
2019年第1四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
増森は越谷市内39地区中38位（上位3%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の増林とは42%の差。