レクセルマンション新越谷第2
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目11-13 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、16年間で21.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 70.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,008万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,008万 | 2,489万 | 4,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
19件
32.1万/㎡
4-7階
5件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 81.80m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立西方小学校
中学校
越谷市立大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション新越谷第2 | 1998 | 52戸 | 41.3万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999 | 35戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| ライフピア南越谷2 | 1996 | 55戸 | - | - |
| ステイツ新越谷 | 1995 | 62戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ダイアパレス新越谷 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ウェルフェアグリーン越谷 | 1981 | 217戸 | - | - |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002 | 45戸 | 40.3万 | 3,580万 |
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ライオンズプラザ新越谷 | 1997 | 73戸 | 45.2万 | 2,280万 |
| ライフピア新越谷プロテージ | 1997 | 51戸 | 43.2万 | 2,780万 |
| グランプラーザ新越谷 | 1999 | 248戸 | 54.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 30.6万 | 32.9万 | 33.7万 | 33.7万 | 33.7万 | 39.4万 | 41.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.97万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。