ライフピア新越谷プロテージ

埼玉県越谷市南越谷2丁目6-35 | 築29年 | 51戸

推定相場

ライフピア新越谷プロテージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201120132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2022年は41.9万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.2万円/㎡

レンジ

35.0〜47.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 364件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均3,632万円、3LDKは平均3,074万円です。

3LDK

20件

3,074万

4LDK

13件

3,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,074万	2,280万	3,978万
4LDK	13件	3,632万	2,591万	4,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.8万/㎡

24件

6-10階

35.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷2丁目6-35
築年月	1997-11（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	64.32m² ～ 79.01m²
分譲会社	中央住宅
施工会社	多田建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
ウェルフェアグリーン越谷	1981	217戸	-	-
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
モアグランデ南越谷	1996	89戸	-	-
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ファインシティ新越谷	2020	179戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,999万円	72.75㎡	41.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	34.1万	-	27.8万	-	-	38.2万	41.4万	41.9万
4LDK	33.0万	31.8万	-	35.6万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.23万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,601万	40.44万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.98万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,490万	44.18万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.02万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.58万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.38万/㎡
2019年4月	低層	ー	75㎡〜	2,680万	33.92万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.39万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.74万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.75万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.8万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.09万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.95万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.56万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.8万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.39万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.94万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.34万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.05万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,800万	35.75万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.35万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.95万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.71万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.14万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.23万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,070万	32.19万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.72万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.45万/㎡
2010年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.05万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,260万	34.03万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。