サンキャッスル南越谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20152017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.8万円/㎡

レンジ

25.4〜34.3万円/㎡

市区町村ベースライン

39.6万円/㎡

補正係数 ×0.753

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 396件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均2,105万円です。3LDKが最も高く平均2,105万円、2LDKは平均1,749万円です。

2LDK 3件 1,749万円

3DK 6件 1,759万円

3LDK 18件 2,105万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,749万	1,535万	2,027万
3DK	6件	1,759万	1,439万	2,176万
3LDK	18件	2,105万	1,594万	2,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階 29.4万/㎡ 13件

4-7階 31.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷2丁目14-41
築年月	1980-10（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	58.32m² ～ 61.60m²
分譲会社	東都住宅
施工会社	日新建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
ウェルフェアグリーン越谷	1981	217戸	-	-
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
モアグランデ南越谷	1996	89戸	-	-
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ライフピア新越谷2アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
3DK	-	20.1万	23.8万	-	-	-	-	33.8万
3LDK	-	20.6万	26.9万	28.9万	29.2万	38.0万	36.1万	-
2LDK	19.5万	-	-	-	-	28.3万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2025年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.44万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.7万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.8万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.18万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.3万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.96万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2017年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.3万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,890万	30.69万/㎡
2016年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,240万	20.14万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.58万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,200円。

3LDK 79,200円 78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,337円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,325円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,325円/㎡