オーベル北越谷
埼玉県越谷市大沢4丁目14-25 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたオーベル北越谷全体の相場です（成約 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.037
補正係数 ×1.037
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・50件）で、平均2,398万円です。3SLDKが最も高く平均3,086万円、2LDKは平均2,158万円です。
2LDK
2,158万
16件
3LDK
2,398万
50件
3SLDK
3,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,158万 | 1,834万 | 3,245万 |
| 3LDK | 50件 | 2,398万 | 1,658万 | 3,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,086万 | 3,086万 | 3,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（27.3万円）と比べて2.0万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
52件
27.3万/㎡
6-10階
18件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢4丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
オーベル北越谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 オーベル北越谷 |
1995年 | 地下1階付8階建 | 192戸 | 132件 | 27.7万 | 14件 | - |
| ファーストステージ | 1995年 | 地下1階付8階建 | 79戸 | 60件 | 26.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立鷺後小学校
中学校
越谷市立栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション北越谷第3 | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| オーベル北越谷セカンドステージ | 1995 | 111戸 | - | - |
| ピュアネス越谷 | 1984 | 20戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| 富士マンション | 1976 | 30戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション越谷 | 1992 | 63戸 | 32.3万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション越谷北 | 1990 | 42戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| カーム北越谷 | 1996 | 63戸 | 50.2万 | 3,798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 74.26㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.3万 | - | 33.6万 | - | - | - | - | 30.6万 |
| 3LDK | 28.5万 | 24.6万 | 27.6万 | - | 35.5万 | 32.1万 | 32.1万 | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,143円。
3LDK
85,000〜99,000円
91,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。