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大阪府の一戸建て相場

188,868件の成約データに基づく

大阪府の一戸建て相場は㎡単価28.2万円(188,868件)。全国3位(47都道府県中)。5年で+2.5%上昇。市区町村別では大阪市中央区(㎡156.2万円)が最高で、大阪市西区・大阪市北区が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

全国 3位/47都道府県 前年比 +0.1% 5年変動 +2.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
-5.8%
成約 直近2年
30.2万/㎡
売出 21,767件
28.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.21%
賃料相場 1,173円/㎡/月
物件価格 27.0万円/㎡
計算式 月1,173円 × 12 ÷ 27.0万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価
28.2万
取引件数
188,868件
前年比
+0.1%
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
32万30万28万26万24万
30万
30万
'08'11'14'17'20'23'26

大阪府の一戸建てランキング

1 大阪市中央区
156.2万/㎡ 1,715件
2 大阪市西区
99.9万/㎡ 1,108件
3 大阪市北区
90.9万/㎡ 1,234件
4 大阪市浪速区
76.2万/㎡ 799件
5 大阪市天王寺区
73.7万/㎡ 879件
6 大阪市福島区
54.5万/㎡ 1,186件
7 大阪市都島区
51.0万/㎡ 1,224件
8 大阪市淀川区
45.7万/㎡ 2,640件
9 大阪市阿倍野区
44.8万/㎡ 2,213件
10 大阪市港区
43.0万/㎡ 1,325件
11 大阪市城東区
41.9万/㎡ 2,562件
12 大阪市東淀川区
40.1万/㎡ 2,614件
13 大阪市鶴見区
40.1万/㎡ 1,655件
14 大阪市東成区
39.8万/㎡ 1,850件
15 吹田市
37.9万/㎡ 4,934件
16 大阪市旭区
37.8万/㎡ 2,080件
17 大阪市住吉区
36.5万/㎡ 3,273件
18 大阪市東住吉区
35.7万/㎡ 3,497件
19 豊中市
34.2万/㎡ 7,479件
20 大阪市此花区
33.4万/㎡ 1,114件
21 大阪市西淀川区
32.5万/㎡ 2,086件
22 三島郡島本町
31.6万/㎡ 683件
23 大阪市住之江区
31.3万/㎡ 2,063件
24 大阪市平野区
31.1万/㎡ 3,253件
25 茨木市
30.1万/㎡ 5,384件
26 大阪市大正区
30.0万/㎡ 1,524件
27 堺市北区
29.3万/㎡ 2,719件
28 大阪市生野区
29.2万/㎡ 3,696件
29 箕面市
28.8万/㎡ 3,516件
30 大阪市西成区
28.6万/㎡ 2,800件
31 高槻市
28.0万/㎡ 8,372件
32 池田市
27.7万/㎡ 2,443件
33 堺市堺区
27.2万/㎡ 3,629件
34 守口市
27.0万/㎡ 3,163件
35 摂津市
26.3万/㎡ 1,946件
36 東大阪市
24.0万/㎡ 12,147件
37 八尾市
22.7万/㎡ 6,246件
38 門真市
22.1万/㎡ 2,889件
39 枚方市
21.2万/㎡ 10,478件
40 高石市
21.0万/㎡ 1,538件
41 交野市
20.8万/㎡ 2,206件
42 大東市
20.7万/㎡ 2,781件
43 寝屋川市
20.6万/㎡ 6,005件
44 堺市西区
20.2万/㎡ 3,853件
45 堺市東区
19.8万/㎡ 2,731件
46 泉大津市
19.7万/㎡ 1,388件
47 四條畷市
19.0万/㎡ 1,560件
48 大阪狭山市
18.6万/㎡ 1,289件
49 藤井寺市
18.3万/㎡ 2,020件
50 堺市中区
18.1万/㎡ 3,140件
51 松原市
17.7万/㎡ 3,464件
52 和泉市
16.9万/㎡ 4,007件
53 柏原市
16.8万/㎡ 1,938件
54 岸和田市
15.8万/㎡ 4,110件
55 堺市南区
15.5万/㎡ 2,050件
56 泉北郡忠岡町
15.4万/㎡ 359件
57 富田林市
14.5万/㎡ 2,398件
58 羽曳野市
14.4万/㎡ 3,532件
59 泉南郡田尻町
14.3万/㎡ 115件
60 堺市美原区
13.7万/㎡ 1,167件
61 泉佐野市
13.6万/㎡ 2,399件
62 貝塚市
13.6万/㎡ 1,751件
63 泉南郡熊取町
11.0万/㎡ 1,135件
64 河内長野市
10.2万/㎡ 2,718件
65 南河内郡太子町
10.1万/㎡ 294件
66 泉南市
9.1万/㎡ 1,258件
67 阪南市
7.7万/㎡ 1,562件
68 南河内郡河南町
7.6万/㎡ 443件
69 泉南郡岬町
6.7万/㎡ 304件
70 豊能郡豊能町
6.5万/㎡ 641件
71 南河内郡千早赤阪村
4.7万/㎡ 94件
72 豊能郡能勢町
3.1万/㎡ 200件
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