貝塚市の一戸建て相場
大阪府 | 1,724件の成約データに基づく
貝塚市の一戸建て相場は㎡単価13.6万円（1,724件）。大阪府内61位（72市区町村中）。5年で-2.9%下落。字別では海塚（㎡19.6万円）が最高で、鳥羽・津田北町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
61位/72市区町村
全国上位
22%
前年比
+11.9%
5年変動
-2.9%
県平均比
-53.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.0万 | +1045.0% |
| 大阪市西区 | 99.5万 | +630.7% |
| 大阪市北区 | 90.8万 | +566.5% |
| 大阪市浪速区 | 76.0万 | +457.8% |
| 大阪市天王寺区 | 73.5万 | +439.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+74.1%
売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.89%
賃料相場
1,057円/㎡/月
物件価格
21.5万円/㎡
計算式
月1,057円 × 12 ÷ 21.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 貝塚市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
20万13万7万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
貝塚市の一戸建てランキング
1
海塚
19.6万
52件
2
鳥羽
18.7万
44件
3
津田北町
17.5万
51件
4
小瀬
17.0万
72件
5
東山
16.6万
162件
6
畠中
16.0万
33件
7
新町
15.9万
10件
8
加神
15.9万
21件
9
近木町
15.2万
16件
10
窪田
15.2万
24件
11
新井
15.0万
22件
12
永吉
14.7万
24件
13
地藏堂
14.5万
44件
14
麻生中
14.3万
68件
15
石才
13.8万
50件
16
橋本
13.7万
58件
17
澤
13.7万
158件
18
脇浜
13.4万
62件
19
堤
13.4万
18件
20
森
13.3万
35件
21
半田
13.3万
92件
22
久保
12.4万
64件
23
堀
11.7万
25件
24
王子
11.6万
89件
25
南町
11.5万
32件
26
二色
11.3万
66件
27
清児
11.0万
32件
28
浦田
10.7万
21件
29
北町
10.0万
26件
30
木積
9.5万
26件
31
西町
9.2万
13件
32
三ツ松
9.0万
80件
33
津田南町
8.8万
24件
34
水間
8.7万
19件
35
名越
7.3万
37件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）