麻生中の一戸建て相場
大阪府貝塚市麻生中 | 65件の成約データ
大阪府貝塚市麻生中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約65件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,767万円。木造（1,241万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,767万
木造
60件
1,241万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
366万
80〜100㎡
21件
1,055万
100〜120㎡
30件
1,506万
120〜150㎡
4件
1,300万
150㎡以上
6件
2,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
984万
4〜6m
42件
1,420万
6〜8m
7件
1,292万
8m以上
3件
2,933万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
2,069万円
取引実績
65件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
6万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
6件
３ＤＫ
605万円
2件
５ＤＫ
850万円
2件
６ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
690万円
1件
４ＤＫ
280万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
130㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
950万円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
690万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
930万円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
140㎡〜
・６ＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
670万円
100㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
950㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
麻生中は貝塚市内20地区中10位（上位50%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の地藏堂とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
麻生中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市麻生中１０５６番４ | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 東貝塚 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）